Oude Maasstraat 42 B, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Instapklaar een-slaapkamer-appartement, gelegen op de eerste verdieping van een voormalige carré-boerderij. Het appartement beschikt over een zonnige woonkamer, ruime leefkeuken, complete badkamer (bj. 2021) en een riante slaapkamer. Gelegen aan de Oude Maasstraat 42B, in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC+/AzM.

Op korte loopafstand van basisscholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, bedrijvenpark Randwyck, snelweg A2 en op fietsafstand van het stadscentrum van Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck.

INDELING
Begane grond:
De gezamenlijke toegangspoort, met brievenbussen en bellentableau met intercom, geeft toegang tot de gezamenlijke binnenplaats. Middels een stalen trap, is er toegang tot de entree/hal van het appartement met garderobe, welke leidt naar de keuken. De ruime leefkeuken (ca. 13 m²) met keukenopstelling, welke is voorzien van een kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke beschikt over de witgoedaansluiting en opstelling cv-ketel (bj. 2022, eigendom). Tevens biedt de keuken, middels een afstapje, toegang tot de woonkamer. De zonnige woonkamer (ca. 20 m²), met toegang tot de badkamer en slaapkamer. Volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) uit 2021, welke is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator. Slaapkamer (ca. 15 m²), met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en dressoir.

BUITEN
Gezamenlijk binnenterrein, waarbij ieder appartement een eigen plekje heeft.

OMGEVING
De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+/AzM en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

BIJZONDERHEDEN
- Met uitzondering van de badkamer, is het gehele appartement voorzien van een massief eikenhouten vloer;
- Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR+ en HR++;
- Energielabel C, welke geldig is tot 11-05-2033;
- De cv-ketel is in eigendom, bouwjaar 2022;
- Bijdrage VvE ca. € 318,- (inclusief € 150,- voorschot elektra, gas en water).

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij u naar onze website, waar u de toelichting op verkoopinformatie kunt vinden.